Аренда. Для собственников жилья и инвесторов

Предлагаем свои услуги по сдаче в краткосрочную аренду вашей недвижимости.  Если вы только задумываетесь о покупке и дальнейшей аренде через наше агентство, мы будем рады помочь на стадии покупки с выбором рентабельного объекта (не как риэлторы, а как заинтересованные лица с опытом в сфере аренды).

Что вы получаете от этого сотрудничества?

  • если вы - инвестор, который покупает жилье исключительно под аренду, то ориентировочный доход "чистыми", после выплаты всех налогов, затрат на жилье и комиссий нам как агентству - 3,5-8% годовых. Размер дохода зависит от многих факторов, мы готовы  сделать предварительный расчет ожидаемой доходности без каких-либо обязательств с вашей стороны. 
  • если у вас есть квартира, в которой вы иногда отдыхаете сами, но большую часть времени она простаивает, вы получаете возможность частично или полностью (в зависимости от длительности периода под аренду) покрывать расходы на нее за счет аренды. Ну или возможность заработать таким образом на проведение собственного отдыха тут. 
  • кроме того, если вы сами изредка отдыхаете в своем жилье, то вы знаете, как это бывает, когда вы приезжаете после долгого отсутствия: пару-тройку дней вы тратите на уборку, проветривание, возможно, мелкий ремонт или разбирательства со страховой компанией, если пару месяцев назад квартиру подтопило. Возможно, на устранение плесени на стенах или беготню по включению обратно воды/электричества, которые отключили за время вашего отсутствия за один неоплаченный счет.  А случае аренды через агентство вы приезжаете в чистую подготовленную квартиру, в которой все хорошо, и можете наслаждаться отдыхом с первого же дня. Единственной вашей заботой будет купить вино, чтобы отметить начало отпуска!

Какие условия мы предлагаем

  • Полностью легальная работа. С владельцем заключается договор о сотрудничестве
  • Опыт работы в сфере туристической аренды в регионе Аликанте – 7 лет
  • Честность. Мы обещаем не вводить вас в заблуждение ни в какой момент – ни при оценке перспектив, ни в ценах, ни в доходах. Наш интерес – долговременное сотрудничество, поэтому важно, чтобы обе стороны были довольны результатом и могли положиться друг на друга. 
  • Мы сами, бесплатно для вас, получаем туристическую лицензию* и регистрируем квартиру в полиции** - два больших и очень заморочных дела, на которые люди самостоятельно тратят не одну неделю. 

* при наличии у вас документа licencia de primera ocupación (есть или легко получается для всего жилья, построенного менее 10 лет назад) или licencia de segunda ocupación (для жилья старше 10 лет). Теоретически он должен быть у всех, на практике иногда утерян или недополучен, тогда на его получение или восстановление будут определенные затраты, зависит от города

** регистрация в полиции необходима для дальнейшей регистрации всех взрослых жильцов, как в отеле. Это обязательно по испанским законам, невыполнение наказывается штрафами от 600 евро до нескольких тысяч.  Жильцов также будем регистрировать мы сами.

  • Мы ищем клиентов, ведем переписку, оформляем с ними договора, ведем календарь бронирования, заселяем, выселяем, принимаем квартиру, организуем уборки и при необходимости – мелкий ремонт, ведем финансовые вопросы с зачислением вам на счет (или передачей наличными) вашей части.
  • Также можем оказывать другие услуги по договоренности – организация профессиональной фотосъемки жилья, контроль и оплата счетов, рекомендации при выборе объекта для аренды, подача налоговых деклараций от вашего имени, помощь и рекомендации при обстановке квартиры, поездки в Икею на микроавтобусе, мелкие ремонтные работы, сборка мебели. Имеются контакты риэлторов, людей, занимающихся страховками, помощью в получении ВНЖ, помощью по устройству детей в школы, мастеров по спутниковым антеннам, кондиционерам и так далее.
  • Оплата нашей работы: мы согласуем с вами тарифную сетку с указанием стоимости аренды за неделю, две и четыре в разные периоды годы. Вы от нас получаете оплату за бронирования согласно этим расценкам. Мы ставим сверху свою комиссию – 20%, по такой итоговой цене оплачивает клиент.
  • Из четырех летних месяцев, с июня по сентябрь, мы должны иметь возможность сдавать минимум 2, и чтобы хотя бы один из них был июлем или августом. Если вы хотите летом жить сами, а зимой – сдавать, то такой вариант нам неинтересен.
  • Дополнительный бонус: мы предлагаем условия хранения ваших личных вещей из квартиры на время вашего отстутствия. Очень бюджетный вариант, может обойтись более, чем в 10 раз дешевле аренды кладовки. Пока предложение в разработке, но обсуждать уже готовы. 

Какое жилье нас интересует

  • Города: Аликанте (включая Сан Хуан Плайа), Эль Кампельо, Вильяхойоса, Бенидорм. За пределами этой зоны на данный момент не берем – неудобно обслуживать.
  • Удаленность от пляжа: не более 600 м. Если говорим о вилле, то может быть от моря (от скалистого берега, например, а пляж – до 1 км)
  • Состояние: хорошее, ухоженное жилье. Если состояние требует ремонта – мы порекомендуем вам недорогих мастеров для этих работ, а можно подумать и о разработке дизайна. Мебель лучше недорогая и поновее, чем даже хорошая когда-то, но старая. Есть опция покупки «убитой» квартиры + недорогой ремонт и обстановка в стиле Икеи – получается отличный вариант для аренды. При наличии других заметных плюсов может быть рассмотрено старенькое жилье, типа «бабушкина квартира», но обновив жилье, вы заработаете в итоге больше.
  • Интернет: обязательно. Если нет, поможем с выбором провайдера и установкой.
  • Дополнительные бонусы, которые положительно сказываются на цене аренды и на количестве бронирований:
    • Вид на море
    • Наличие парковочного места или гаража
    • Наличие кондиционеров, лучше в гостиной и в каждой спальне
    • Наличие террасы, садика, барбекю
    • Наличие смарт-ТВ или спутника
    • Больше одного санузла
    • Лифт
    • Бассейн
    • Наличие посудомоечной машины, кофе-машины, детских кроватки и стульчика, других детских принадлежностей
    • Безопасная для детей квартира

Если вам интересно обсуждение возможностей сотрудничества, и у вас уже есть жилье

Пришлите нам, пожалуйста, следующую информацию о квартире: 

  • Город, улица
  • Тип жилья: квартира, вилла, таунхаус/бунгало
  • Сколько этажей в доме и на каком этаже находится ваше жилье
  • Сколько спален, сколько и каких кроватей, сколько ванных комнат
  • Есть ли:
    • Вид на море
    • Интернет
    • парковочное место или гараж
    • кондиционер: в каких комнатах?
    • терраса, садик, барбекю
    • смарт-ТВ или спутника
    • Лифт
    • Бассейн
    • посудомоечная машина, кофе-машина, детские кроватка и стульчик, другие детские принадлежности
  • Крайне желательны какие-то фотографии жилья, чтобы можно было оценить его состояние

Если вы пока только думаете о покупке недвижимости в регионе Коста Бланка

...и рассматриваете вариант сдачи в аренду через агентство - частично, для покрытия расходов на жилье, или полностью, с целью вложения и/или заработка, то мы будем рады пообщаться с вами на тему возможного дальнейшего сотрудничества и выбрать оптимальный вариант для покупки. Внимание: мы сами не ищем варианты, не занимаемся продажей или организацией просмотров, но по конкретному жилью подскажем, подходит ли оно для указанных целей, или же расскажем принципы, на которые надо ориентироваться самостоятельно. Также постараемся найти вам агента для подбора вариантов в выбранном регионе.

Что лично для вас, как для владельца, означает наше условие по легальной аренде?

Это значит, что мы не будем сдавать жилье «вчерную» - у нас оплаты идут через счет, мы делаем контракты клиенту от своего имени, это все очень легко контролировать. Несложно доказать и тот факт, что вы жилье сдаете, если налоговая заинтересуется этим вопросом. Механизмов контроля существует немало, уровень контроля повышается с каждым годом, штрафы – болезненные, кому это нужно? Соответственно, вам придется платить с аренды налоги. Это 24%, немало, да. Чуть меньше – для резидентов других стран ЕС, не Испании.

  • Если вы – резидент Испании, то вы платите этот налог С ПРИБЫЛИ, то есть с ДОХОДА, полученного от нас, за вычетом расходов на жилье – например, коммунальные платежи, ипотека, покупка новой мебели или техники, ремонт мелкий и крупный. Подробнее эту объемную тему (влияет множество факторов) надо прорабатывать с хестором – специалистом по финансам и налогам, такого специалиста мы вам тоже с удовольствием порекомендуем.
  • Если вы – резидент страны, не входящей в ЕС, то вы платите этот налог С ДОХОДА, то есть со всей полученной суммы, не имея права вычитать расходы до. Тут можно чуть-чуть хитрить, но это – отдельная тема для личной беседы.

Связаться с нами для дальнейшего обсуждения возможностей можно одним из способов, указанных на странице контактов.